Les acheteurs poussent la porte des agences, visitent des biens, et les transactions repartent légèrement à la hausse. Une reprise timide, qui pourrait s’accélérer avec la probable baisse des taux d’intérêt de la BCE.
On aperçoit le début d’une lueur au bout du tunnel. Le marché immobilier va toujours mal, et les ventes ont continué à baisser (de 11,2% sur un an au premier trimestre chez Century21, et même de 19% chez Orpi). Mais elles reculent de moins en moins vite.
Les agences voient les signes d’un début de reprise, provoqué par des crédits un peu moins coûteux. Tour d’horizon des indices qui laissent à penser que le marché immobilier reprend peu à peu des couleurs.
Légère hausse des ventes
Selon Guillaume Martinaud, président d’Orpi, le marché immobilier semble montrer des signes de reprise récemment.
« Les mois de janvier et février ont été particulièrement éprouvants. En revanche, le mois de mars présente une tendance plus favorable, avec des données qui commencent à émerger et un regain de confiance », a-t-il déclaré lors d’une conférence de presse.
Laforêt note également une augmentation du nombre de transactions de 0,5% par rapport au dernier trimestre de 2023, surtout observée en Île-de-France et particulièrement à Paris, où les prix connaissent une baisse continue depuis un certain temps.
Retour des acheteurs et augmentation des visites
Les acheteurs reprennent confiance et frappent à nouveau aux portes des agences immobilières. D’après Century 21, les démarches en vue d’une acquisition immobilière se multiplient. L’agence constate une augmentation des demandes d’informations en agence ainsi qu’une hausse des consultations des annonces en ligne.
« Nous passons du rouge à l’orange », résume Charles Marinakis, directeur de Century 21. Par ailleurs, les visites de biens immobiliers connaissent une nette augmentation. Invité sur BFM Business, le président de Century 21 rapporte une hausse des visites de 10 à 30% selon les régions.
Ajustement des prix
Ces signes de reprise semblent être attribuables à la baisse des prix. Le directeur de Century 21 estime une diminution de 12 à 15% depuis le début de la crise immobilière.
Au premier trimestre de 2024, Orpi enregistre une baisse des prix au mètre carré de 3% sur un an dans l’ensemble du pays. Pour Laforêt, cette baisse est de 4,7%, tandis que pour Century 21, elle est de 3,2% pour les appartements et de 3,3% pour les maisons.
Malgré ces ajustements, Charles Marinakis se montre « enthousiaste pour les mois à venir ». Il souligne toutefois que cela ne se concrétisera pas fin avril mais plutôt dans la seconde moitié de l’année.
Century 21 constate cependant des disparités importantes selon les régions. Les prix ont ainsi chuté de 12,1% en Pays de la Loire tandis qu’ils ont augmenté de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec des situations intermédiaires dans d’autres territoires. Dans les grandes villes côtières, très prisées, le marché continue de progresser.
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